Hypotekárna kalkulačka
Mesačná splátka, celkové úroky a splátkový kalendár. Vyskúšajte, čo urobí rast úroku po fixácii alebo mimoriadna splátka.
| Výška úveru | 150 000,00 € |
| Úroky spolu | 104 701,76 € |
| Zaplatíte spolu | 254 701,76 € |
| Doba splácania | 30 rokov |
Koľko splatíte na istine a koľko na úrokoch
Na začiatku splácate prevažne úroky, ku koncu prevažne istinu. Podržte kurzor nad stĺpcom pre detail.
Splátkový kalendár po rokoch
| Rok | Istina | Úrok | Zostatok |
|---|---|---|---|
| 1. | 2 687,69 € | 5 802,31 € | 147 312,31 € |
| 2. | 2 794,41 € | 5 695,59 € | 144 517,90 € |
| 3. | 2 905,37 € | 5 584,63 € | 141 612,53 € |
| 4. | 3 020,72 € | 5 469,28 € | 138 591,81 € |
| 5. | 3 140,65 € | 5 349,35 € | 135 451,16 € |
| 6. | 3 265,36 € | 5 224,64 € | 132 185,80 € |
| 7. | 3 395,01 € | 5 094,99 € | 128 790,79 € |
| 8. | 3 529,82 € | 4 960,18 € | 125 260,97 € |
| 9. | 3 669,97 € | 4 820,03 € | 121 591,00 € |
| 10. | 3 815,66 € | 4 674,34 € | 117 775,34 € |
| 11. | 3 967,17 € | 4 522,83 € | 113 808,17 € |
| 12. | 4 124,69 € | 4 365,31 € | 109 683,48 € |
| 13. | 4 288,45 € | 4 201,55 € | 105 395,03 € |
| 14. | 4 458,73 € | 4 031,27 € | 100 936,30 € |
| 15. | 4 635,77 € | 3 854,23 € | 96 300,53 € |
| 16. | 4 819,83 € | 3 670,17 € | 91 480,70 € |
| 17. | 5 011,20 € | 3 478,80 € | 86 469,50 € |
| 18. | 5 210,17 € | 3 279,83 € | 81 259,33 € |
| 19. | 5 417,03 € | 3 072,97 € | 75 842,30 € |
| 20. | 5 632,10 € | 2 857,90 € | 70 210,20 € |
| 21. | 5 855,74 € | 2 634,26 € | 64 354,46 € |
| 22. | 6 088,25 € | 2 401,75 € | 58 266,21 € |
| 23. | 6 329,96 € | 2 160,04 € | 51 936,25 € |
| 24. | 6 581,29 € | 1 908,71 € | 45 354,96 € |
| 25. | 6 842,62 € | 1 647,38 € | 38 512,34 € |
| 26. | 7 114,28 € | 1 375,72 € | 31 398,06 € |
| 27. | 7 396,78 € | 1 093,22 € | 24 001,28 € |
| 28. | 7 690,45 € | 799,55 € | 16 310,83 € |
| 29. | 7 995,79 € | 494,21 € | 8 315,04 € |
| 30. | 8 315,04 € | 176,72 € | 0,00 € |
Splátka podľa úroku a doby splácania
Mesačná splátka pri úvere 150 000,00 €.
| Úrok | 20 rokov | 25 rokov | 30 rokov | 35 rokov |
|---|---|---|---|---|
| 3 % | 831,90 € | 711,32 € | 632,41 € | 577,28 € |
| 3,5 % | 869,94 € | 750,94 € | 673,57 € | 619,94 € |
| 4 % | 908,97 € | 791,76 € | 716,12 € | 664,16 € |
| 4,5 % | 948,97 € | 833,75 € | 760,03 € | 709,89 € |
| 5 % | 989,93 € | 876,89 € | 805,23 € | 757,03 € |
| 6 % | 1 074,65 € | 966,45 € | 899,33 € | 855,28 € |
Časté otázky
Ako sa počíta splátka hypotéky?
Hypotéky sa splácajú anuitne: mesačná splátka je počas fixácie rovnaká, mení sa len pomer úroku a istiny. Na začiatku tvorí väčšinu splátky úrok, ku koncu istina. Splátka závisí od výšky úveru, úrokovej sadzby a doby splácania.
Koľko mi banka požičia?
Podľa pravidiel NBS môže úver (spolu s ostatnými dlhmi) dosiahnuť najviac 8-násobok čistého ročného príjmu, u starších ako 40 rokov menej. Splátky všetkých úverov musia zároveň zostať v limite DSTI vrátane rezervy na rast úrokov. Úver môže tvoriť najviac 80 % hodnoty nehnuteľnosti, mladí do 35 rokov pri prvom bývaní až 90 %.
Oplatí sa mimoriadna splátka?
Väčšinou áno: každé euro mimoriadnej splátky znižuje istinu, z ktorej sa počíta úrok. Bez poplatku môžete splatiť 20 % istiny raz za 12 mesiacov a ľubovoľnú sumu pri konci fixácie. Zadajte sumu do kalkulačky a uvidíte, koľko ušetríte.
Čo sa stane po skončení fixácie?
Banka vám ponúkne novú úrokovú sadzbu a splátka sa prepočíta. Vtedy môžete úver bez poplatku refinancovať v inej banke alebo mimoriadne splatiť. Do poľa „Úrok po fixácii“ zadajte, s akou sadzbou počítate, a uvidíte novú splátku.
Aká dlhá fixácia je najlepšia?
Dlhšia fixácia vás chráni pred rastom úrokov, kratšia umožňuje skôr využiť ich pokles alebo úver predčasne splatiť bez poplatku. Najčastejšie sa volí 3 až 5 rokov.
Súvisiace: Čistá mzda · Daň živnostníka
Výpočet je orientačný a nezahŕňa poplatky banky, poistenie ani zľavy z úroku. Konečné podmienky určuje banka. Limity NBS sú zjednodušené.